Pronájem bytu 3+1 69 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem hezkého bytu 3+1 s lodžií v Opavě na ul. Rolnická. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem. Byt je velmi hezký a pronajímá se zcela prázdný. V kuchyni je pouze kuchyňská linka včetně spotřebičů v lince. Jsou zde dále 3 samostatné místnosti, komora, v předsíni je velká vestavěná skříň, v koupelně je sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, napojení na pračku i sušičku, wc je zvlášť. Z velkého obývacího pokoje je vstup na lodžii, která má zasklení a je zde příjemné posezení s výhledem do zeleně. K bytu náleží sklepní kóje, dům je bezbariérový, výtah zastavuje přímo u bytu. Parkování přímo před domem. Nájem je stanoven na 14000,-kč, inkaso a služby cca 5000,-kč. Kauce je 28000,-kč, provize rk 14000,-kč. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (203 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 451 m MHD 84 m školka 222 m lékař 149 m pošta 446 m restaurace 16 m škola 174 m obchod 959 m vlak 1175 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 798 Kč

12 541 – 16 414 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 931 · váha 60 %

Model z dat 14 461 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 730 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 14 931 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 461 Kč (rozpětí 12 349 Kč – 16 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 730 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Ratibořská)
Nádraží: 1185 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno