Prodej bytu 1+1 33 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO
Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt 1+1 o výměře 33 m² ve vyhledávané lokalitě Praha 9 – Vysočany, v klidné ulici Pod Strojírnami. Byt se nachází ve 2. podlaží cihlového domu z 50. let, který je v původním, průběžně udržovaném stavu. 
Byt prošel před přibližně pěti lety rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. Výhodou je orientace do klidného zeleného vnitrobloku se vzrostlou zelení, západním směrem. Díky umístění mimo hlavní komunikace nabízí byt příjemné a tiché prostředí. 
Dispozice zahrnuje samostatnou kuchyň, pokoj s dobře využitelným půdorysem, koupelnu, oddělené WC a malou praktickou komoru v předsíni. 
Velkou předností je lokalita. Stanice metra Vysočanská je vzdálena přibližně 8 minut chůze, tramvajová zastávka se nachází doslova za rohem. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, obchodní centrum, restaurace, služby i množství zeleně. 
Byt má nízké provozní náklady a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu.
SVJ bez dluhu, na účtu cca 1,5 mil. Kč. Prodává přímý majitel. Fotografie skutečné, aktuální, bez úprav. Nemám zájem o služby RK (prosím nevolejte, nepište - děkuji).

Parametry

Cena: 5.93 mil. Kč (179697 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 382 m školka 318 m lékař 109 m metro 422 m pošta 516 m restaurace 170 m škola 254 m obchod 478 m vlak 816 m

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

rozpětí 5.55 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 117 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.93 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Poštovská)
Nádraží: 449 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno