Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítejte ve vašem novém domově! Kombinace progresivní architektury s přírodou, dech beroucími výhledy na řeku Vltavu a s městským životem na dosah ruky. To je Rezidence Marina Zbraslav. Bydlení, které si zamiluje každý. Komorní velikost projektu znamená bezpečí vašeho domova. Respektujeme rozdíl mezi rezidencí a sídlištěm. Rezidence Marina Zbraslav je místem, kde bychom sami chtěli bydlet. První bytový dům nabídne 9 bytů, druhý 14 a třetí 18. Vjezd bude umožněn pouze vozidlům s registrovanou SPZ, společné prostory včetně zahrad a hřiště zabezpečeny. Pocit soukromí a bezpečí domova je pro nás prioritou. Budoucí podoba je inspirována kulturou bydlení na březích řek a jezer ve Švýcarsku, a severní Itálii s propojením na funkční místa sportovního a společenského života. Vše navrženo s důrazem na kvalitu a komfort bydlení. Tento unikátní projekt vzniká pod taktovkou developerské společnosti Pro Construction s.r.o. a ve spolupráci s Vivienne Construction a.s. Lokalita: Projekt se nachází na křižovatce ulic Žitavského a K Přehradám. Vyobrazený byt 3+kk nabízí jedinečné propojení moderního designu a promyšleného komfortu. Je ztělesněním nadstandardního bydlení pro ty, kdo ocení kvalitu, prostor pro život a výjimečnou lokalitu. Díky velkoformátovým oknům je byt dokonale prosvětlen. Okna s trojskly zároveň přispívají k energetické úspornosti. O příjemné teplo se stará podlahové vytápění a kvalitní rekuperační systém zajišťuje neustálý přísun předehřátého čerstvého vzduchu bez venkovních pylů, alergenů a polétavého prachu. Nadstandardní výška stropů podtrhuje prémiovost a prostornost interiéru. Hlavní obytný prostor zahrnuje kuchyň propojenou s obývacím pokojem ( 22,6 m ²), kde si můžete užívat výhled na řeku dětský pokoj ( 13,37m²) poskytuje dostatek soukromí, zatímco z chodby vstoupíte do luxusní šatny ( 4,25m²), která nabízí místo pro veškeré oblečení a doplňky. Šatna navazuje na prostornou ložnici ( 14,75 m²), která se stane vaším klidným útočištěm. Nechybí ani terasa. Představuje 8,96 m² prostoru pro vytvoření zelené oázy nebo vlastní bylinkové zahrádky, kde si můžete užít chvilky relaxace pod širým nebem. Po vstupu vás byt uvítá prostornou chodbou (13,03m²). Je na víc prosvětlena světlíkem, takže i během dne si užijete přirozené světlo, stejně jako v elegantní koupelně (4,44 m²). samostatná toaleta ( 1,6 m²) je samozřejmostí. Pro vaše auto jek dispozici moderní parkovací zázemí se dvěma patry garážových stání přímo v objektu.

Parametry

Cena
15.11 mil. Kč (182048 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 236 m školka 247 m lékař 466 m pošta 835 m restaurace 421 m škola 465 m obchod 4452 m vlak 445 m

Odhad reálné ceny

10.44 mil. Kč
rozpětí 8.98 mil. – 13.45 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.61 mil. · váha 54 %
Model z dat 10.37 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 783 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.11 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
284 m (Na Plácku)
Nádraží
419 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno