Prodej bytu 2+kk 50 m²

Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

**Byt 2+kk s lodžií a dostatkem úložných prostor – Brno, Oderská**

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 50 m² v klidné části Brna na ulici Oderská. Byt je ve velmi dobrém stavu a nachází se ve 4. patře sedmipodlažního panelového domu s výtahem.

K bytu náleží lodžie a sklep, praktickou výhodou jsou také dvě komory, které poskytují dostatek místa pro uložení věcí. Po dohodě může v bytě zůstat veškeré stávající vybavení s výjimkou postele.

Dům prošel zateplením a výměnou oken přibližně kolem roku 2001, v roce 2017 následovala revitalizace fasády. Bytové družstvo nemá žádný úvěr a pracuje s pozitivním cashflow. Z plánovaných prací se připravuje úprava odvětrávání stupaček instalací ventilačních turbín na střechu.

Předepsané měsíční platby družstvu činí 3 576 Kč a zahrnují vodné a stočné, vytápění a příspěvek do fondu oprav. Zálohy na elektřinu jsou při současném užívání tříčlennou rodinou 850 Kč měsíčně. Celkové uvedené měsíční platby tak představují 4 426 Kč; skutečná spotřeba energií a vody se může lišit podle způsobu užívání bytu a počtu osob.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení do centra Brna i okolí. K dispozici je MHD a snadné napojení na hlavní silniční tahy a dálnici.

Předmětem prodeje je převod družstevního podílu spojeného s právem nájmu bytu. Byt není možné převést do osobního vlastnictví.

Byt je aktuálně užíván podnájemníkem se smlouvou do konce roku 2026. Přesný termín uvolnění a předání bude předmětem dohody.

Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt představím.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (105800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: jakub-janok

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 447 m MHD 104 m školka 194 m lékař 390 m pošta 434 m restaurace 306 m škola 98 m obchod 768 m vlak 1211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

105 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

5.74 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.24 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 856 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Labská)
Nádraží: 1204 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno