Prodej bytu 3+kk 117 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný a světlý byt v osobním vlastnictví s balkonem, velkým sklepem cca 10 m2 a parkovacím stáním v privátním dvoře (dvůr uzavřen vraty s dálkovým ovládáním). Zajímavý byt situovaný přes celé 4 patro zděného činžovního domu. 
Byt ve 4. nadzemním podlaží je po kompletní rekonstrukci dle promyšleného architektonického návrhu („inspirativní rekonstrukce prezentovaná v lifestyle časopisu Moderní byt 2015“). 
Byt s prostorným obývacím pokojem a kuchyní o úctyhodné velikosti 55 m2, celý byt je moderně a promyšleně řešený pro příjemné bydlení. V bytě dále naleznete dvě ložnice orientované do vnitrobloku, krásná koupelna s vanou a prosklenou sprchou, samostatné wc, komora a mnoho úložných prostor (prostorné vestavěné skříně). K bytu náleží velký sklep, balkon a parkovací stání ve dvoře (nástupem do výtahu přímo ze dvora). 
Praha 8 Libeň je žádaná lokalita s výbornou dostupností do centra města a nabízí klidné prostředí pro bydlení a život. Stanice metra Palmovka je vzdálená jen 2 zastávky tramvají. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost: krásné parky, cyklostezka po břehu Vltavy cca 800m od domu, 200m od domu prestižní gymnázium PORG, v místě školky, nákupy, restaurace atd.
Zavolejte a dojednáme termín prohlídky tohoto krásného bytu. Rádi vám pomůžeme dojednat výhodnou hypotéku!

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (145214 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: stavbadesign

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plyn: Individuální

Vzdálenosti

bankomat 680 m MHD 313 m školka 72 m lékař 834 m metro 781 m pošta 1052 m restaurace 222 m škola 83 m obchod 1094 m vlak 1824 m

Odhad reálné ceny

15.96 mil. Kč

rozpětí 13.88 mil. – 18.17 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.74 mil. · váha 73 %

Model z dat 17.01 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 559 Kč/m² → 15.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.01 mil. Kč (rozpětí 12.03 mil. Kč – 20.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (U Kříže)
Nádraží: 888 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno