Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme postoupení nového družstevního bytu
provize navic — Kupující nad rámec výše uvedené ceny za postoupení družstevního podílu hradí vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+kk v projektu Nad Krocínkou III (dům A1) úspěšného developera FINEP v ulici Prosecká, Praha 9.
Byt se pyšní skvělým umístěním jen pár minut chůze od metra C Prosek se skvělou dostupností do centra města.

Bytová jednotka 2+kk o velikosti 52,4 m2 + balkon 7 m2 se nachází ve 3. nadzemním podlaží (z celkových deseti) s orientací na západ do parku.
Předání bytu 12/26.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, hala, komora v rámci bytu, balkon.

V bytě byly provedeny nadstandardní úpravy v hodnotě 410 tisíc Kč, které jsou již zahrnuty v ceně za postoupení:
- předokenní žaluzie
- vinylová podlaha
- nadstandardní obklad a dlažba v koupelně
- nadstandardní interiérové dveře Sapeli v dekoru dubu
- dispoziční úpravy

Cena za postoupení bytu, sklepa a garážového stání: 4 450 000 Kč

Doplatek anuity za byt: 5 459 402 Kč
Doplatek anuity za sklep (2,13 m2): 0 Kč (splaceno 61 855 Kč)
Doplatek anuity za garážové stání: 400 000 Kč

Zaplatíte pouze cenu za postoupení. Zbytek ceny splácíte formou měsíčních anuitních splátek.
Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 30 023 Kč.
Měsíční splátka anuity garážového stání činí 2 200 Kč.

Vzhledem k tomu, že se jedná o družstevní byt nepotřebujete hypotéku, neprokazujete příjmy, žádné schvalování bankou.

Jedná se o výbornou investiční příležitost vhodnou k vlastnímu bydlení i k pronájmu.

Metro C Prosek 4 minuty chůze.
Skvělá občanská vybavenost - nákupní centrum Prosek, supermarket Billa, Lidl, hobbymarket OBI, poliklinika Prosek.
Park přátelství pár minut chůze, několik dětských hřišť, městská knihovna, školy, úřady, pošta.
Vlaková stanice Praha - Vysočany.

Kupující nad rámec výše uvedené ceny za postoupení družstevního podílu hradí vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (85577 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ing-jaroslava-kucerova

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 61 m školka 565 m lékař 417 m metro 429 m pošta 777 m restaurace 257 m škola 253 m obchod 681 m vlak 649 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

85 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

6.54 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.54 mil. · váha 29 %

Model z dat 8.92 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 176 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32

Jedná se o postoupení družstevního podílu na novostavbě bytu 2+kk s předáním v prosinci 2026. Pozor na vysoký zbývající anuitní dluh, který je nutné splácet nad rámec ceny za postoupení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: balkon 7 m2, sklep 2,13 m2, garážové stání
nutne investice: Doplatek anuity za byt: 5 459 402 Kč, doplatek anuity za garážové stání: 400 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Krocínka)
Nádraží: 425 m (Prosek)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno