Prodej bytu 2+1 63 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení vám nabízím k prodeji světlý družstevní byt 2+1 s lodžií v oblíbené lokalitě v Roudnici nad Labem.
Byt je umístěn ve 2. patře, je v udržovaném stavu a vhodný ihned k nastěhování. Má plastová okna, nové stoupačky,vestavěné skříně na míru.
Jádro je původní, nicméně v udržovaném stavu, nový majitel si může přestavbu provést dle vlastního vkusu.
Nespornou předností tohoto bytu je prostorná lodžie, která je chráněná bočními zdmi, což nabízí soukromí a je možné si ji nechat zasklít.
Další velkou výhodou jsou nízké měsíční platby družstvu - necelých 5 000,- včetně fondu oprav. Anuita je splacena, tedy žádné další splátky.
Dům je po kompletní revitalizaci - díky zateplení jsou nízké náklady na topení.
K dispozici jsou zde 2 výtahy - osobní i nákladní.
V bezprostřední blízkosti domu se nachází nemocnice, obchody, zastávka MHD.
Nájezd na D8 je vzdálen jen 5 minut, do Prahy se po dálníci dostanete za 25 min.
Roudnice nad Labem je velmi žádanou lokalitou, často vyhledávanou rodinami s dětmi. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, mateřské, základní i střední školy. Je to město s bohatým kulturním i sportovním vyžitím.
Poplatek za převod družstevního podílu činí cca 12 tis. Kč.
Financování pomohu zajistit.
Prohlídkové dny: 25.10.2026 a 2.11.2026
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Kontaktujte mě, prosím a zarezervujte si svůj termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (68095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
101 m
školka
295 m
lékař
88 m
pošta
881 m
restaurace
173 m
škola
295 m
obchod
563 m
vlak
909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
68 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.86 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 177 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Roudnice n. L., sídliště)
- Nádraží
- 1041 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |