Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk o výměře 50 m² v klidné části Prahy Benic. Byt je určen k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost. Jednotka se nachází v menším domě pouze se třemi bytovými jednotkami, což zajišťuje komornější bydlení s menším počtem sousedů. Současně jsou v domě k prodeji také další dvě jednotky: • byt 2+kk, 50 m² • byt 4+kk, 80 m² Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s možností koupě více jednotek v rámci jednoho domu. Praha Benice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Je možná i výměna za jinou nemovitost.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (109800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1802 m MHD 188 m školka 343 m lékař 1721 m metro 5742 m pošta 1802 m restaurace 113 m škola 220 m obchod 2069 m vlak 1627 m

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 8.55 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.46 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 295 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Benice)
Nádraží
1723 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno