Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk o výměře 50 m² v klidné části Prahy Benic.
Byt je určen k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost.
Jednotka se nachází v menším domě pouze se třemi bytovými jednotkami, což zajišťuje komornější bydlení s menším počtem sousedů.
Současně jsou v domě k prodeji také další dvě jednotky:
• byt 2+kk, 50 m²
• byt 4+kk, 80 m²
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s možností koupě více jednotek v rámci jednoho domu.
Praha Benice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Je možná i výměna za jinou nemovitost.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (109800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1802 m MHD 188 m školka 343 m lékař 1721 m metro 5742 m pošta 1802 m restaurace 113 m škola 220 m obchod 2069 m vlak 1627 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

109 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

6.13 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.12 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 322 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32

Byt 2+kk určený k rekonstrukci v menším domě se třemi jednotkami v Praze - Benicích. Možnost dokoupení dalších bytů v domě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Benice)
Nádraží: 1723 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno