Prodej bytu 3+1 71 m²

Kasejovice, Kasejovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není vypracován, uvádíme tř. G.

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji k prodeji byt v osobním vlastnictví s garáží a balkonem o celkové užitné ploše 103 m² na adrese Kasejovice 248, Kasejovice. 

Pro lepší představu o bytu je Vám k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace, půdorysy a fotogalerie včetně záběrů pořízených dronem.  

Kompletní prezentaci nemovitosti najdete prostřednictvím odkazu ve video prohlídce. 

LOKALITA 
Kasejovice jsou příjemné město na pomezí Plzeňského a Jihočeského kraje. Leží na půli cesty mezi dvěma dalšími hezkými městy – Nepomukem a Blatnou. 

V okolí je krásná kopcovitá krajina, spousta cyklostezek a turistických tras i nedaleký vrchol Třemšín v CHKO Brdy. 

Nechybí ani základní občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost, včetně 50 min. vlakového spojení do Plzně. Kasejovice mají navíc zajímavou historii, jejíž součástí je i dodnes zachovalá synagoga. 

INFORMACE O BYTĚ 
> 2. patro (budova bez výtahu) 
> dispozice 3+1 
> užitná plocha 71 m²  
> balkon 6 m² s orientací na sever 
> zděný sklep 2 m² 
> vlastní garáž přímo v domě 15 m² (400 V) 
> vlastní kotelna 9 m² 

Byt je napojen na sítě:   
> voda: v plastu 
> elektřina (230 V): v mědi  
> topení: kombinace kotle na tuhá paliva ATMOS C18 2016 s pravidelnou revizí a elektrokotle Protherm 12kW s dálkovým ovládáním (kotle lze přepínat dle potřeby) – oba v kotelně, topné prvky: radiátory  
> ohřev vody: elektrický kotel (v bytě) 
> internet: wifi včetně vlastního routeru  

Okna jsou plastová s trojskly. 

Prostorný byt se skládá z chodby, obývacího pokoje, kuchyně se vstupem na balkon, ložnice, dětského pokoje, koupelny se sprchovým koutem, samostatného WC a komory. 

Díky umístění ve druhém patře a své dispozici poskytuje byt dostatek klidu i světla po celý den. Prošel postupně kompletní rekonstrukcí a je ve velice dobrém stavu, bez nutnosti dalších zásadních investic (vhodná může být jen výměna původních dveří). 

Prodává se včetně vybavení a kuchyňské linky, je připraven ihned k nastěhování. 

INFORMACE O DOMĚ 
> celkem 6 bytů 
> velmi klidný, udržovaný 
> k dispozici společná prádelna, sušárna a kolárna 
> PENB není vypracován, uvádíme tř. G. 
> vedle domu vlastní dřevník a možnost využívání záhonu na pěstování zeleniny 

ZAHRADA 
V blízkosti domu se nachází oplocená zahrada ve vlastnictví třetí osoby, kterou je možné po dohodě využívat bez nájemného, a to za podmínky péče o zahradu a udržování jejího okolí. 
 
Tento způsob užívání funguje již přibližně 15 let. Případné pokračování v užívání zahrady je však nutné individuálně domluvit s vlastníkem. 

Na zahradě je k dispozici pergola, záhony, ovocné stromy a trampolína. 

Pro koupi bytu zajistím kompletní realitní a právní servis a v případě potřeby i financování hypotečním úvěrem. 

Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:  
Mgr. Lukáš Pytlík 
TAURUM reality s.r.o. 

Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 3.08 mil. Kč (43451 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 233 m školka 545 m lékař 911 m pošta 585 m restaurace 548 m škola 676 m vlak 575 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.08 mil. Kč

43 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.32 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 10 km) 3.10 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 655 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32

Předmětem prodeje je prostorný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v Kasejovicích včetně vlastní garáže a podílu na společných prostorách. K nemovitosti není vypracován PENB a zahrada u domu je užívána na základě dohody s třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v plastu
topeni: kotel na tuhá paliva ATMOS C18 a elektrokotel Protherm 12kW
prislusenstvi: balkon 6 m², zděný sklep 2 m², vlastní garáž 15 m², vlastní kotelna 9 m², dřevník
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 547 m (Kasejovice, nám.)
Nádraží: 608 m (Kasejovice)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno