pronájem bytu 3+1 69 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 69m², s lodžií, Opava, ul. Rolnická Nabízíme pronájem hezkého bytu 3+1 s lodžií v Opavě na ul. Rolnická. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem. Byt je velmi hezký a pronajímá se zcela prázdný. V kuchyni je pouze kuchyňská linka včetně spotřebičů v lince. Jsou zde dále 3 samostatné místnosti, komora, v předsíni je velká vestavěná skříň, v koupelně je sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, napojení na pračku i sušičku, wc je zvlášť. Z velkého obývacího pokoje je vstup na lodžii, která má zasklení a je zde příjemné posezení s výhledem do zeleně. K bytu náleží sklepní kóje, dům je bezbariérový, výtah zastavuje přímo u bytu. Parkování přímo před domem. Nájem je stanoven na 14000,-kč, inkaso a služby cca 5000,-kč. Kauce je 28000,-kč, provize rk 14000,-kč. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (203 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26339

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 710 Kč

12 433 – 17 231 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 14 414 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 23 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 414 Kč (rozpětí 12 309 Kč – 16 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 23 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno