Prodej bytu 3+kk 89 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
ID: LS137
GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k prodeji prostorný byt 3+kk (aktuálně upravený na 3+1) o velikosti 89m2 s balkonem 8m2 a komorou 3m2 v oblíbeném rezidenčním projektu Sluneční vršek, Praha 10 Hostivař, Bratislavská 1529/19
Dispozice a vybavení bytu:
Byt se nachází v moderním bytovém domě s výtahem a je dispozičně řešený tak, aby poskytoval dostatek prostoru pro rodinné bydlení:
obývací pokoj s přístupem na slunný balkon 8 m2, samostatná kuchyně (předělané původní 3+kk na 3+1),
dvě neprůchozí ložnice,
koupelna s vanou, samostatná toaleta, praktická komora 3m2 přímo v bytě.
Byt působí světlým a vzdušným dojmem díky velkým oknům a orientaci do klidného vnitrobloku.
Projekt Sluneční vršek:
Sluneční vršek patří mezi nejúspěšnější rezidenční projekty v Praze. Nabízí kvalitní bydlení v příjemném prostředí s dostatkem zeleně a služeb přímo v areálu:
dětská hřiště,
minigolfové hřiště,
tenisový kurt,
parková úprava s relaxačními zónami, lavičkami a zelení.
Komplex je uzavřený a bezpečný, ideální pro rodiny s dětmi.
Lokalita a občanská vybavenost:
Projekt se nachází v části Praha 10 Hostivař, která kombinuje klidné bydlení se snadnou dostupností do centra:
zastávka MHD (autobus i tramvaj) jen pár minut chůze, přímé spojení na metro A Skalka a C Háje,
v blízkosti nákupní centra OC Vivo! Hostivař a Park Hostivař,
supermarket Billa a Lidl v docházkové vzdálenosti,
školy, školky, sportovní centra, lékařské služby v okolí,
kousek od domu se nachází Hostivařská přehrada a lesopark ideální místo pro sport, cyklistiku i rodinné procházky.
Cena: 11 800 000 Kč (včetně provize a kompletního právního servisu)
Pro maximální komfort bydlení je možné dokoupit parkovací stání v garáži domu za cenu 790 000 Kč.
Tento byt představuje jedinečnou příležitost ke koupi rodinného bydlení v oblíbeném projektu s nadstandardním zázemím a skvělou dostupností.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (132584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
1103 m
MHD
87 m
školka
263 m
lékař
307 m
metro
1669 m
pošta
1113 m
restaurace
268 m
škola
784 m
obchod
529 m
vlak
2133 m
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
rozpětí 11.10 mil. – 14.77 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.22 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 260 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.70 mil. Kč (rozpětí 11.34 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1669 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |