pronájem bytu 4+kk 116 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

16 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)

Užitná plocha

116 m²

Dispozice

4+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

3

Na trhu od

23.10.2026 (7 dní)

Prodávající

Ender s.r.o.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 21 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 958 Kč (rozpětí 15 473 Kč – 21 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 41 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:33

Jde o exkluzivní mezonetový byt na pěší zóně v České Lípě s netradičním prostorem. Hlavním negativem je velmi vzdálený termín nastěhování až na konci roku 2026.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

mezonetové uspořádání

Dostupnost

Zastávka

192 m (Erbenova)

Nádraží

732 m (Česká Lípa střelnice)

Ústí nad Labem hl. n.

68 min · 1 přestup

Liberec

79 min · 1 přestup

Praha hl. n.

122 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

125 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

139 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

183 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

190 min · 1 přestup

Brno hl. n.

195 min · 1 přestup

České Budějovice

203 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu