pronájem bytu 2+kk 40 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Není známa energetická třída PENB, uvádíme tedy energetickou třídu G.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 40 m² v Benešově Nabízíme pronájem bytu 2+kk o rozloze 40 m² v rodinném domě nedaleko centra města Benešov. Lze využít i zahradu, která patří k domu. Není známa energetická třída PENB, uvádíme tedy energetickou třídu G. Nájem 10.500,- Kč + paušální platba energie(voda, topení, el. ) 5.000,- Kč (dle osob), kauce 15.000,- Kč, provize RK 12.705,- Kč. V Benešově je veškerá občanská vybavenost, byt se nachází v klidné části města. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (7 dní)
Prodávající: AVILAS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1498

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 924 Kč

11 482 – 14 506 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 680 · váha 61 %

Model z dat 13 450 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14 318 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 12 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 450 Kč (rozpětí 11 589 Kč – 15 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 14 318 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32

Jedná se o pronájem bytu 2+kk o velikosti 40 m² situovaného v rodinném domě s možností využití zahrady v Benešově. V inzerátu chybí platný PENB, proto je formálně uváděna nejhorší energetická třída G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v rámci paušálních platbách energie
topeni: v rámci paušálních platbách energie
provize: 12.705,- Kč
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Benešov, Zapova)
Nádraží: 782 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno