Prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Pořiďte si moderní družstevní byt 1+kk

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pořiďte si moderní družstevní byt 1+kk o výměře 32 m² s balkonem, který je součástí atraktivního developerského projektu ve výstavbě na Smíchově, v pěší dostupnosti metra Anděl a Smíchovské nádraží.

Byt je navržen s důrazem na maximální využití prostoru. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem poskytuje pohodlné zázemí pro každodenní život i relaxaci. Díky praktické dispozici je ideální volbou pro jednotlivce, mladé páry i jako investice k pronájmu.

K bytu je možné dokoupit sklepní kóji, což zvyšuje komfort bydlení.

Projekt odpovídá současným nárokům na městské bydlení – spojuje moderní architekturu, funkčnost a příjemné prostředí pro život. Fotografie jsou pouze ilustrační a zachycují možnou podobu budoucího interiéru.

Výhody družstevního bydlení:
- není nutné dokládat příjmy
- bez věkového omezení
- splácení anuity až po kolaudaci
- úrok srovnatelný s hypotékou
- vhodné pro vlastní bydlení i investici
- možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci
- osvobození od daně z příjmu po 5 letech držení (oproti 10 letům při osobním vlastnictví)

Financování:
Vlastní zdroje: 1 984 980 Kč
Anuita: 6 098 400 Kč
Měsíční splátka: 31 446 Kč
Splatnost: 30 let

Byt se nabízí bez vybavení, což umožňuje zařídit si interiér přesně podle vlastního stylu a potřeb.

V případě zájmu o více informací nebo o aktuální nabídku dalších družstevních bytů v Praze nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (62031 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-tea

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 192 m školka 303 m lékař 245 m metro 239 m pošta 891 m restaurace 91 m škola 399 m obchod 874 m vlak 310 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

62 031 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

5.70 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 529 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 00:04

Jedná se o družstevní byt 1+kk ve výstavbě na Smíchově s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Pozor na nutnost splácení vysoké anuity a financování z vlastních zdrojů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Plzeňka)
Nádraží: 255 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno