Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pořiďte si moderní družstevní byt 2+kk o výměře 45 m² s balkonem, který je součástí atraktivního developerského projektu ve výstavbě na Smíchově, v pěší dostupnosti metra Anděl a Smíchovské nádraží. Byt je navržen s důrazem na maximální využití prostoru. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem poskytuje pohodlné zázemí pro každodenní život i relaxaci. Díky praktické dispozici je ideální volbou pro jednotlivce, mladé páry i jako investice k pronájmu. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji, což zvyšuje komfort bydlení. Projekt odpovídá současným nárokům na městské bydlení – spojuje moderní architekturu, funkčnost a příjemné prostředí pro život. Fotografie jsou pouze ilustrační a zachycují možnou podobu budoucího interiéru. Výhody družstevního bydlení: - není nutné dokládat příjmy - bez věkového omezení - splácení anuity až po kolaudaci - úrok srovnatelný s hypotékou - vhodné pro vlastní bydlení i investici - možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci - osvobození od daně z příjmu po 5 letech držení (oproti 10 letům při osobním vlastnictví) Financování: Vlastní zdroje: 2 611 320 Kč Anuita: 8 025 600 Kč Měsíční splátka: 41 383 Kč Splatnost: 30 let Byt se nabízí bez vybavení, což umožňuje zařídit si interiér přesně podle vlastního stylu a potřeb. V případě zájmu o více informací nebo o aktuální nabídku dalších družstevních bytů v Praze nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.61 mil. Kč (58029 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-tea

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 101 m školka 417 m lékař 666 m metro 136 m pošta 979 m restaurace 28 m škola 685 m obchod 1205 m vlak 225 m

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 10.55 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.33 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 245 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Plzeňka)
Nádraží
154 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno