Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — družstevní byt... splácení anuity až po kolaudaci

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pořiďte si moderní družstevní byt 2+kk o výměře 45 m² s balkonem, který je součástí atraktivního developerského projektu ve výstavbě na Smíchově, v pěší dostupnosti metra Anděl a Smíchovské nádraží.

Byt je navržen s důrazem na maximální využití prostoru. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem poskytuje pohodlné zázemí pro každodenní život i relaxaci. Díky praktické dispozici je ideální volbou pro jednotlivce, mladé páry i jako investice k pronájmu.

K bytu je možné dokoupit sklepní kóji, což zvyšuje komfort bydlení.

Projekt odpovídá současným nárokům na městské bydlení – spojuje moderní architekturu, funkčnost a příjemné prostředí pro život. Fotografie jsou pouze ilustrační a zachycují možnou podobu budoucího interiéru.

Výhody družstevního bydlení:
- není nutné dokládat příjmy
- bez věkového omezení
- splácení anuity až po kolaudaci
- úrok srovnatelný s hypotékou
- vhodné pro vlastní bydlení i investici
- možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci
- osvobození od daně z příjmu po 5 letech držení (oproti 10 letům při osobním vlastnictví)

Financování:
Vlastní zdroje: 2 611 320 Kč
Anuita: 8 025 600 Kč
Měsíční splátka: 41 383 Kč
Splatnost: 30 let

Byt se nabízí bez vybavení, což umožňuje zařídit si interiér přesně podle vlastního stylu a potřeb.

V případě zájmu o více informací nebo o aktuální nabídku dalších družstevních bytů v Praze nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.61 mil. Kč (58029 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-tea

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 101 m školka 417 m lékař 136 m metro 136 m pošta 979 m restaurace 28 m škola 507 m obchod 984 m vlak 225 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.61 mil. Kč

58 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

7.75 mil. – 9.67 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.69 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.29 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 333 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 15:04

Nově stavěný družstevní byt 2+kk na Smíchově s vysokou anuitou. Pozor na nutnost financování vlastními zdroji a splácení anuity vůči družstvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: sklepní kóji je možné dokoupit, byt se nabízí bez vybavení

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Plzeňka)
Nádraží: 154 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno