Nemovitosti

prodej pozemku 217 m²

Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek p. č. 1254/1 v k. ú. Velké Losiny, obec Velké Losiny. Část pozemku je využívána jako veřejné prostranství – autobusová zastávka, a část pozemku slouží jako přístupová komunikace k nemovitým věcem ve vlastnictví fyzických osob. Pozemek je z části vyježděný a zpevněný štěrkovým povrchem a z větší části je pozemek zatravněn. Na pozemku je umístěn sloup VN, který zde byl umístěn před rokem 1994 v režimu zákona č. 79/1957 Sb., o výrobě, rozvodu a spotřebě elektřiny (elektrizační zákon), věcné břemeno není vedeno v KN. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen "EAS"). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínky účasti v aukci jsou uvedeny v Aukční vyhlášce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63391

Parametry

Cena
108 000 Kč (498 Kč/m²)
Pozemek
217 m²
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-73263-A63391

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
108 000 Kč
498 Kč/m²
Odhad reálné ceny
168 391 Kč
78 233 – 531 436 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 158 288 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 47 888 · váha 34 %
Model z dat 172 308 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 414 264 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 47 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1525% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 308 Kč (rozpětí 108 903 Kč – 288 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 676 nabídek stejného druhu → 414 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 108 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32

Prodej malého pozemku v aukci, jehož část slouží jako veřejné prostranství a přístupová cesta pro sousedy. Na pozemku se nachází sloup vysokého napětí bez zapsaného věcného břemene v katastru nemovitostí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
část pozemku slouží jako přístupová komunikace a autobusová zastávka

Dostupnost

Zastávka
108 m (Velké Losiny, hotel Praděd)
Nádraží
149 m (Velké Losiny)
Olomouc hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Brno hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
211 min · 1 přestup
Liberec
214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
219 min · 1 přestup
České Budějovice
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno