Prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 70 m² s privátní oplocenou zahradou 50 m²
Hledáte bydlení, kde můžete ráno vypustit děti nebo domácí mazlíčky na trávník a zároveň si v klidu vypít kávu, kombinaci výhody rodinného domu s bezstarostným životem ve městě?
Nabízíme k prodeji jedinečný byt o dispozici 3+kk o celkové ploše 70,68 m², který se nachází v moderní sídelní lokalitě Prahy 9 - Hostavice, v přízemí klidného bytového domu v bezprostřední blízkosti Hostavického potoka a zeleně doslova pár kroků od vchodu.
Hlavním klenotem tohoto bytu je soukromá oplocená zahrada o velikosti 50 m², která vám poskytne 100% prostor pro bezpečné venkovní hraní vašich dětí a klid pro rodinný život bez kompromisů. Váš pes bude mít svobodu, na zahradu snadno umístíte bazének, trampolínu anebo záhony pro pěstování bylinek.
Jednopodlažní byt je ve velmi dobrém stavu. Obytný prostor je moderně a funkčně řešen s přímým vstupem na zahradu. Dodatečný úložný prostor zajišťuje sklep o ploše 2,54 m². Samozřejmostí je prostorné garážové stání přímo v domě, které je již zahrnuto v ceně prodeje a zajišťuje maximální bezpečí a komfort. Již žádné škrábání námrazy v zimě a nekonečné hledání parkovacího místa po celém dni v práci.
Nemovitost je situována ve výjimečné části Prahy, která kombinuje harmonii městského života s čistou přírodou a výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí domu se nachází síť udržovaných cyklostezek, které přímo vybíhají do přírody a jsou ideální pro ranní běh nebo vyjížďky na kole. Pro rodiny s dětmi je pouhých 100 metrů od domu moderní dětské hřiště, které splňuje nejpřísnější bezpečnostní standardy a mateřská školka v jeho těsné blízkosti.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (170000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- finako
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 50
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
196 m
školka
121 m
lékař
764 m
metro
2325 m
pošta
1173 m
restaurace
131 m
škola
487 m
obchod
1947 m
vlak
523 m
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
rozpětí 8.68 mil. – 11.63 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.51 mil. · váha 73 %
Model z dat
12.89 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 906 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.89 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Lomnická)
- Nádraží
- 453 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |