prodej zahrady 577 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem elektronické aukce je nemovitá věc

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Starý Ples - p. p. č. 297/1 a p. p. č. 297/2 Předmětem elektronické aukce je nemovitá věc: pozemek: - pozemková parcela č. 297/1 o výměře 427 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond - pozemková parcela č. 297/2 o výměře 150 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond zapsané na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území Starý Ples, obec Jaroměř, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, včetně všech součástí a příslušenství, zejména ovocných stromů, konstrukce skleníku, dřevěného zahradního domku a plotu včetně vrátek. Popis Předmětu aukce: Pozemky se nacházejí v jižním okraji části obce Jaroměř, v k. ú. Starý Ples, v osadě Kopeček. Jedná se o dva na sebe navazující pozemky, které jsou přístupné po veřejné komunikaci ve vlastnictví města Jaroměř (p. p. č. 2038/1). Oba pozemky jsou zatravněné, na pozemku p. p. č. 297/1 se nachází zanedbané ovocné stromy a okrasné rostliny, které nejsou udržované. Na pozemku p. p. č. 297/1 je kovová konstrukce zbytku skleníku, rozpadlý dřevěný zahradní domek (bezcenný) a plot včetně vrátek ze starého pletiva, vše ve vlastnictví ÚZSVM. Další údaje: Na základě sdělení Městského úřadu Jaroměř, odboru výstavby čj. PDMUJA 58908/2025 ze dne 20. 11. 2025 jsou dle územního plánu Jaroměře ve znění Změny č. 1 a Změny č. 2 pozemky p. p. č. 297/1 a p. p. č. 297/2 součástí stabilizované plochy venkovského bydlení BV – plochy venkovského bydlení vymezené v zastavěném území a nejsou vymezeny jako veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšná opatření. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 73.640 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 9.11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63332 

Parametry

Cena: 736 400 Kč (1276 Kč/m²)
Pozemek: 577 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-79132-A63332

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

736 400 Kč

1 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

922 998 – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.08 mil. · váha 34 %

Model z dat 845 052 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 609 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 845 052 Kč (rozpětí 534 095 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 676 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 736 400 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32

Prodej pozemku (zahrady) formou elektronické aukce v obci Jaroměř. Pozemek obsahuje zanedbanou zelenou výsadbu a zbytky starších staveb ve vlastnictví státu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: ovocné stromy, konstrukce skleníku, dřevěný zahradní domek, plot

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Jaroměř, pod náměstím)
Nádraží: 719 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno