Pronájem garáže 18 m²
Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Nový projekt se nachází hned u magistrály vedoucí z Ústí a u nového trojského tunelu
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem garážového stání (zakladač) v rezidenci Villa Rokoska - klidná lokalita s dobrou dostupností do centra. Nový projekt se nachází hned u magistrály vedoucí z Ústí a u nového trojského tunelu (v ulici Nad Rokoskou 2a, 100 m od stanice busu, odkud vás bus za 5 minut odveze na metro Holešovice). Vstup do garáží je na dálkové ovládání. Jedná se o placenou zónu.
Parametry
- Cena
- 1 500 Kč /měsíc (83 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 26210061
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 30
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1 500 Kč
83 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2 868 Kč
2 233 – 3 576 Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2 850 · váha 70 %
Model z dat
3 003 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2 647 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 2 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 003 Kč (rozpětí 2 371 Kč – 4 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2264 nabídek stejného druhu → 2 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1 500 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 10:32
Pronájem garážového stání na zakladači v novém rezidenčním projektu v Praze. Pozor na možný hluk z nedaleké frekventované magistrály.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zakladač
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Kuchyňka)
- Nádraží
- 816 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |