prodej stavebního pozemku 1 653 m²

Žďár · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 653 m² - Doubrava, Žďár (Český ráj) Hledáte místo, kde spojíte klid venkova s dobrou dostupností do města? Právě jste ho našli. Nabízíme Vám ke koupi pozemek o velikosti 1 653 m² v obci Doubrava, která spadá pod obec Žďár u Mnichova Hradiště - lokalita na okraji Českého ráje, kde se spojuje příroda, soukromí a výborná dostupnost. Základní informace: výměra: 1 653 m² rozměry: cca 23 m (šířka) × 70 m (délka) přístup z obecní komunikace Doubrava je klidná obec v atraktivní oblasti Českého ráje, která je dlouhodobě vyhledávaná jak pro bydlení, tak rekreaci. - krásná příroda, lesy, cyklostezky a turistika v okolí - rychlé napojení na hlavní tah Praha - Turnov (D10) - Mnichovo Hradiště a Turnov v krátké dojezdové vzdálenosti - ideální tvar pozemku pro stavbu rodinného domu - klidná lokalita mimo hlavní ruch Dostupnost: Mnichovo Hradiště - cca 5-10 min Turnov - cca 15 min Praha - cca 45-60 min Podobných pozemků s kompletními sítěmi a v této lokalitě je na trhu minimum. Zároveň se jedná o oblast, kde poptávka dlouhodobě roste. Podmínky prostorového uspořádání v nových zastavitelných plochách: - rodinné domy izolované - maximální výšková hladina zástavby do 2 N. P. + podkroví - maximální výšková hladina ostatních staveb na pozemku RD: do 5 m nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu - maximální zastavěná plocha hlavní stavbou: 300 m² - koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,25 Pokud hledáte místo pro vlastní bydlení nebo zajímavou investici, doporučuji se na tento pozemek přijet podívat osobně. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (3321 Kč/m²)
Pozemek: 1653 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-235077

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

3 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

3.04 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.29 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Žďár, u kostela)
Nádraží: 2374 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno