Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velice světlý a útulný byt v Karlíně, v blízkosti Karlínského náměstí. Krásná lokalita se spoustou restaurací, kaváren, obchodů, 3 min metro Křižíkova, 10 min pěšky Florenc, 15 min centrum města. 2+kk, 45m2, balkon, kompletně vybavený byt s prostornou předsíní, koupelnou s vanou a pračkou, obývací pokoj s rozkládacím gaučem, jídelním stolem a kuchyňkou (lednice, trouba, varná deska...), ložnice s pohodlnou dvojpostelí a velkou šatní skříní. Dubové parkety, teraco a epoxidová stěrka na podlaze. Dům z 30tých let, 3m vysoké stropy. K dispozici od 1.12., případně 1.1.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (522 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 22349472
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2.3
výtah
zobrazení na portálu: 991
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 203 Kč
21 130 – 27 333 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 314 · váha 60 %
Model z dat
23 181 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 420 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 563 Kč/m² → 25 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 181 Kč (rozpětí 19 973 Kč – 27 130 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 16 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 133 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |