Pronájem bytu 3+kk 63 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu náš zrekonstruovaný (2019) vinohradský byt 3+kk o velikosti 63m2 v ulici Boleslavská. Byt se nachází ve 4. patře v domě s výtahem a kompletně bezbariérovým vstupem (to jsme třeba s kočárkem dost ocenili :) ). Jeho součástí jsou dva samostatné neprůchozí pokoje, dále obývací pokoj spojený s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem i vanou, samostatné WC a technická místnost s úložným prostorem, novou pračkou a sušičkou. Jeden samostatný pokoj a obývací pokoj směřují na ulici Vinohradská a jeden pokoj je do klidného vnitrobloku. Byt má bezpečnostní dveře i zabezpečení Jablotron, přes které je možné i vzdáleně ovládat vytápění. K bytu náleží sklep se vstupem na čip. Využít je možné pěknou společnou zahrádku ve vnitrobloku.
Byt je velmi dobře dopravně dostupný (metro, tramvaj i autobus) - zastávka Radhošťská, Flora, Orionka. Dům je klidný, bez krátkodobých pronájmů. V domě jsme dlouhodobě s rodinou bydleli a jsou zde velmi hezké vztahy.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 21765057
Vybavení a sítě
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 491
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 551 Kč
24 297 – 31 742 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 839 · váha 60 %
Model z dat
30 362 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 550 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 27 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 362 Kč (rozpětí 26 161 Kč – 35 535 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 22 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 491 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |