Pronájem bytu 1+kk 41 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný, dispozičně dobře řešený a kompletně zařízený byt 1+kk ve zvýšeném přízemí domu s výtahem, pět let po celkové rekonstrukci. Velký obytný prostor doplňuje chodba, koupelna, samostatné WC, šatna a komora. K bytu patří sklep a můžete ho vidět. Okna směřují do klidného vnitrobloku s parkem.

Zastávka tramvaje Libeňský zámek je přibližně 2 minuty pěšky, metro B Palmovka asi 7 minut pěšky.

Pro případné dotazy či zájem o prohlídku mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (488 Kč/m²)
Poplatky: 2 870 Kč
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 22383549

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 22000 sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 543

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	20 000 Kč	-9.1 %
23.10.2026	22 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 582 Kč

17 084 – 22 047 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 531 · váha 60 %

Model z dat 18 601 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 676 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 20 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 601 Kč (rozpětí 16 027 Kč – 21 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 14 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Libeňský zámek)
Nádraží: 563 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 22 000 → 20 000
23.10.2026	přidáno