Pronájem bytu 1+1 35 m²
Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný a světlý byt 1+1 o rozloze 35 m², který se nachází v cihlovém domě se třemi podlažími. Byt se nachází v prvním nadzemním patře a celkový stav nemovitosti je dobrý, což zaručuje příjemné bydlení ihned po nastěhování. Prostory bytu jsou zařízené a vybavené, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších úprav. Volný od 14. prosince 2026.
K bytu náleží malý sklep o ploše 2 m², který poskytuje praktické úložné možnosti. Za domem je zahrada k úžívání, zejména v letním období je tam příjemné posezení. Před domem je možno parkovat na vyznačené modré zoně.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 400 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 21911339
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 2
zobrazení na portálu: 861
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 007 Kč
15 230 – 18 841 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 141 · váha 62 %
Model z dat
17 267 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 163 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 17 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 267 Kč (rozpětí 14 878 Kč – 20 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 12 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Hadovitá)
- Nádraží
- 712 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |