prodej stavebního pozemku 2 434 m²

Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro výstavbu RD v obci bělá pod Bezdězem Prodej pozemku o velikosti 2434m² pro výstavbu RD v obci bělá pod Bezdězem. Pozemek se nachází v klidné lokalitě, v zastavěném území obce, dle platného územního plánu v ploše s funkčním využitím BI - plochy bydlení individuální. Veškerá občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy jsou dostupné v obci. Přípojka pozemku na sítě elektro již byla vybudována. Vodovodní řad se dle vyjádření provozovatele nachází v dosahu umožňující připojení. Kanalizační řad se nachází cca 8 m od místa umožňující kolmé napojení pozemku přípojkou, pro napojení je nutné v uvedeném rozsahu rozšířit kanalizační stoku. Pozemkem přibližně v jeho polovině prochází nadzemní elektrické vedení, které je nutné zohlednit při plánování budoucí zástavby. Charakter a velikost pozemku však i nadále umožňují umístění jednoho, případně dvou rodinných domů. Hlavní využití: Bydlení v rodinných domech městského typu. Min. podíl zeleně nová zástavba 60 % u izolovaných RD a 40 % u řadových RD. Výšková hladina do 10 m u izolovaných RD a do 9 m u řadových RD. Počet podlaží 2 nadzemní podlaží. 

Parametry

Cena: 10.88 mil. Kč (4470 Kč/m²)
Pozemek: 2434 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-996846

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.88 mil. Kč

4 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

2.64 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.89 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno