Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný, světlý byt 2+kk v širším centru Prahy, ve známé a žádané lokalitě Prahy 9 - Libeň.
Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží čtyřpatrového bytového domu s výtahem.
Jedná se o byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, podlahová plocha bytu 54 m2.
Samotný byt je po kompletní rekonstrukci, ideální k okamžitému nastěhování. 
Byt je vybavený novější kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, koupelna s vanou a WC.
Topení v bytě je zajištěno centrálním vytápěním.
V blízkosti domu se nachází nákupní centrum Galerie Harfa, O2 aréna, O2 universum a Harfa Office Center.
Výborná dopravní dostupnost, tram zastávka Ocelářská a v docházkové vzdálenosti stanice metra "B" Českomoravská a vlakové nádraží Praha-Libeň.
Vhodné k bydlení, ale i k podnikání jako výhodná investice se zajímavým výnosem z pronájmu.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (162778 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 351 m školka 151 m lékař 640 m metro 471 m pošta 786 m restaurace 52 m škola 338 m obchod 170 m vlak 1036 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

162 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

7.96 mil. – 10.20 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.17 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 725 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Ocelářská)
Nádraží: 334 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno