prodej bytu 3+kk 93 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 96,5 m² Nabízíme k prodeji nemovitost o dispozici 3+kk a výměře 96,5 m² v Masarykově ulici v centru Liberce. Nachází se v lokalitě Zlatý kříž a je rozložena do dvou podlaží. Prošla kompletní rekonstrukcí a zachovala si svůj osobitý charakter díky přiznaným dřevěným trámům, cihlovým klenbám a dalším originálním prvkům. V přízemí se nachází prostorná kuchyň s vestavěnými spotřebiči a jídelním koutem. Z kuchyně je přímý vstup na zahrádku o výměře 21 m², která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo letní posezení. Horní podlaží tvoří prostorný obývací pokoj se dvěma střešními okny, samostatná ložnice a koupelna s velkým sprchovým koutem. Obývací pokoj i ložnice jsou vybaveny klimatizací. Velkou předností je parkování až pro tři vozy. K dispozici je garáž o výměře 21 m² a dvě venkovní parkovací stání o výměře 14 m² každé. Obě se nacházejí přímo před domem. Lokalita Zlatého kříže nabízí výbornou dostupnost městské dopravy i občanské vybavenosti. Tramvajová zastávka je prakticky u domu a v docházkové vzdálenosti najdete Galerii Lázně, Severočeské muzeum, kavárny, restaurace i obchody. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (145054 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (15 dní)
Prodávající: FlatVault REA s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 21 m 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-1379

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

145 054 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

6.78 mil. – 8.92 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -56 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.75 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 358 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Muzeum - Galerie Lázně)
Nádraží: 2057 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno