Prodej garáže 19 m²

Ostrava, Nová Ves · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji řadovou garáž na ulici Bartošova v Nové vsi u Ostravy. Stavba stojí na obecním pozemku s ročním nájmem přibližně 1 000 Kč.
Garáž prošla celkovou rekonstrukcí: nová lepenka, desky, vrata a plechové prvky včetně podhledu a atiky. Interiér je čistý, suchý a připravený k okamžitému využití. Plechové prvky mají dlouhou životnost a garáž je díky provedené rekonstrukci připravena na zhruba 20 let bez nutnosti dalších zásadních investic.
	‌
V garáži jsou připravené rozvody elektřiny. Připojení by nemělo být složité — několik sousedních vlastníků v uličce již přípojku má, stačí podat žádost u ČEZ.

Parametry

Cena: 439 000 Kč (23105 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 1396 m MHD 416 m školka 1383 m lékař 1488 m pošta 1884 m restaurace 1157 m škola 1334 m obchod 1683 m vlak 1368 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

439 000 Kč

23 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

413 108 Kč

369 617 – 462 169 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 388 321 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 411 116 · váha 79 %

Model z dat 407 356 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 661 466 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 638 Kč/m² → 411 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 407 356 Kč (rozpětí 321 677 Kč – 566 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2927 nabídek stejného druhu → 661 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 439 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Bartošova)
Nádraží: 1237 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno