Prodej garáže 18 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi zděnou řadovou garáž v lokalitě Hradec Králové – Slezské Předměstí.

Garáž o výměře 18 m² je v osobním vlastnictví, a to včetně pozemku pod stavbou. Přístup ke garáži vede po příjezdových komunikacích ve vlastnictví města.

Do garáže je zavedena elektřina 230 V. Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Proběhla výmalba stěn a stropu, podlaha byla ošetřena a opatřena několika nátěry. Vstupní vrata jsou plechová a po renovaci. Střecha s krytinou z asfaltových pásů je rovněž v dobrém stavu a do garáže nezatéká.

Garáž lze využít jak k parkování auta, tak i jako skladovací prostor. Výhodou je také možnost snadného pronájmu. Garáž je vyklizená a ihned k dispozici novému majiteli.

Rozměry garáže
výška vjezdu 185 cm, šířka vjezdu 265 cm
délka garáže 576 cm, vnitřní výška garáže 230 cm, vnitřní šířka garáže 282 cm

Slezské Předměstí je rozvíjející se městská část Hradce Králové s velkým množstvím bytových domů, dobrou občanskou vybaveností a širokou nabídkou služeb. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost centra města a napojení na okolní komunikace.

Díky své poloze a osobnímu vlastnictví je garáž vhodná jak pro vlastní využití, tak jako investice s možností pravidelného příjmu z pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (44389 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: jana-smidova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 510 m MHD 308 m školka 1202 m lékař 1143 m pošta 1981 m restaurace 445 m škola 971 m obchod 1360 m vlak 789 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

44 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

615 485 Kč

571 143 – 739 959 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 578 556 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 615 672 · váha 78 %

Model z dat 635 486 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 608 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 204 Kč/m² → 615 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 635 486 Kč (rozpětí 501 824 Kč – 884 086 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2927 nabídek stejného druhu → 608 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Kladská)
Nádraží: 774 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno