Pronájem obchodního prostoru 44 m²

Šlapanice, Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pronájem kompletně vkusně zrekonstruovaného, nezařízeného komerčního prostoru ve městě Šlapanice na ulici Čechova. Prostor se nachází v přízemí domu o CP 44 m2 a nachází se v samém centru Šlapanic a to cca 100 m od OC Albert, kde je také bezproblémové zaparkování a možnost nákupu.

Z důvodu nedodání PENB uvádíme energetickou náročnost budovy skupinu G.

Dispozice
Vstup do prodejny 18 m2, samostatné WC, šatna s umyvadlem a plynovým kotlem a s plynovým bojlerem 11 m2, sklad 15 m2.

Prostor je možné využít i jako veterinářskou ordinaci, prodejnu, kancelář.

Prohlídky jsou možné po telefonické domluvě.

Prostory jsou volné od 1.12.2026.

Nájem: 10.500,- Kč/měsíc včetně tepla a vody
+ záloha na el.energii 2.000,- Kč/měsíc
+ kauce 12.500,- Kč

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: agil-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 76 m školka 148 m lékař 195 m pošta 88 m restaurace 136 m škola 218 m obchod 4645 m vlak 536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 955 Kč

6 485 – 13 050 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6 689 · váha 67 %

Model z dat 11 724 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8 141 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 6 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 724 Kč (rozpětí 7 481 Kč – 18 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 8 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Šlapanice, Riegerova)
Nádraží: 791 m (Šlapanice zastávka)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno