Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

4kk po kompletní rekonstrukci Bydlení přímo od majitele v "novostavbě" prostorného panelového bytu s lodžií a sklepem , v klidném prostředí, v zatepleném domě, komfortnější než v lecjaké novostavbě? Posuďte sami ... (videoprohlidka prilozena v inzeratu). Vstup do bytového domu je buď klasicky po schodech nebo bezbariérové. Vyjdete novým výtahem vyjedete do 6. patra a jste téměř doma. Stačí otevřít bezpečnostní dveře …… a vstoupit do bytu 4+kk. Byt sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a 3 nezávislých ložnic/pokojů. Dále je zde velka předsíň pro šatní skříně, koupelna, WC. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt je po kompletní celkové rekonstrukci, takže se budete stěhovat do "novostavby", kde nikdo ještě nebydlel: • Nové bytové jádro + rekonstrukce koupelny a WC • Nové štuky v celém bytě • Nová elektroinstalace • Nové podladhy, vnitřní dveře a vchodové bezpečnostní dveře • Kuchyňská linka na míru kompletně vybavená spotřebiči • Optický i koaxialní kabel pro vysokorychlostní internet O bytový dům je řádně pečováno. Dům zateplen, jsou vyměněna okna na plastová s dvojskly, nové stoupačky. Vše se reflektuje na tuto dobu do nízkých poplatků pro byt 4kk cca 5.000 Kč + elektřina. Občanská vybavenost v místě a jeho okolí je kompletní a pestrá a vesměs v pěším dosahu. V okolí domu je pohodlné parkování. Nachází se v klidné lokalitě plné zeleně a dětských hřišť. Zároveň je v bezprostřední blízkosti veškeré občanské vybavenost. Kromě tohoto bytu máme dokončeny/připravujeme další byty: 4kk v Radimovicke ulici na Chodove, 4kk v Platonove ulici v Modranech, 4kk v Rezlerove ulici v Petrovicich, 4kk v Brodskeho ulici na Chodove, 4kk v Janskeho ulici na Stodulkach, 4kk v Bolonske ulici v Hornich Mecholupech. Vice na www.majabydleni.cz Rád poskytnu další informace emailem či telefonicky. Zároveň Vás mohu v případě zájmu propojit na hypotečního poradce, který Vám s velkou pravděpodobností vylepší Vaše již případně předjednané podmínky.

Parametry

Cena
10.65 mil. Kč (131481 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
23.10.2026 (10 dní)
Prodávající
MAJA BYDLENÍ

Vybavení a sítě

Lodžie : jih , 7 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-14

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.65 mil. Kč
131 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
9.34 mil. – 12.26 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.90 mil. · váha 76 %
Model z dat 9.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 617 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
236 m (Zdiměřická)
Nádraží
780 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno