prodej domu 140 m² s pozemkem 1 045 m²

Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorný RD 4+1, se zahradou a garáží, Hrabětice okr. Znojmo Nabízíme k prodeji prostorný, patrový, celopodsklepený, rodinný dům s garáží v obci Hrabětice, okr. Znojmo, který se nachází na klidném místě, v boční ulici. Zastavěná plocha domu činí 70 m², užitná 140 m², plocha sklepa 70 m², plocha zahrady s jižní orientací činí 955 m². Celková plocha všech pozemků je 1045 m². Dispoziční řešení domu: Sklep, který je přístupný jak z domu, tak ze zahrady, tvoří 3 místnosti, jejichž celková plocha je 70 m². V prvním patře se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem cca 40 m² s vstupem na terasu a zahradu, WC, zádveří a koupelna cca 10 m². Druhé patro tvoří prostorná ložnice cca 20 m² s balkonem do ulice, dětský pokoj 18 m², pokoj 2 cca 10 m² a stejně velká koupelna. Dům je ve dobrém technickém stavu, nevyžadující žádnou okamžitou nutnou rekonstrukci, která by bránila v bydlení. Nabízí pohodlné bydlení i pro větší rodinu, která hledá klidné bydlení v krásné a přátelské oblasti a dostatek prostoru a soukromí. Obec Hrabětice se nachází téměř u hranic s Rakouskem, do oblíbeného Laa a. d. Thaya je to jen 9 km. Díky dobré dostupnosti veřejné dopravy je možné se snadno dostat do centra Hrušovan nad Jevišovkou, Mikulov je vzdálen 26 km, Znojmo 32 km. Nedaleko domu se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, obchody a restaurace. Více informací samozřejmě u makléře. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1045 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 955 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2012 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 70 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-974725

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

35 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

3.82 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.73 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 145 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno