prodej domu 259 m² s pozemkem 1 470 m²

Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 259 m², pozemek 1470 m², Dolní Roveň okr. Pardubice. Exkluzivně zprostředkujeme prodej zachovalého staršího rodinného domu, s garáží / 30 m²/ a hezkým rovinatým pozemkem, vzdáleného patnáct minut od okresního města Pardubice. Jedná se o rozsáhlejší, vícepodlažní podsklepený rodinný dům s možností okamžitého užíváni. Dispozice domu tvoří sklepní prostory s kotelnou. První a druhé nadzemní patro tvoří dvě samostatné jednotky o dispozici 3+1 a 5+1. Druhé patro prošlo rekonstrukcí. Dvě koupelny s WC a dva samostatné vchody do domu. Ústřední topení na plyn a kamna. Připojení na kanalizaci, vodovodní rad a plyn. Zastavěná plocha a nádvoří - 584 m². Zahrada - 886 m². Doporučuji prohlídku. Cena k jednání. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (25093 Kč/m²)
Užitná plocha: 259 m²
Pozemek: 1470 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Topné těleso: radiátory, kamna Zastavěná plocha: 584 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel, kamna Číslo zakázky: IDNES-N03688

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

25 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

6.80 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.86 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.18 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 570 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 10:32

Zachovalý starší podsklepený rodinný dům v Dolní Rovni s možností okamžitého užívání a dvěma bytovými jednotkami. Chybí PENB (uváděna třída G) a starší část domu vyžaduje pozornost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední topení na plyn a kamna
nutne investice: starší dům k částečné aktualizaci

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno