Prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej krásného světlého bytu 3+kk s balkonem, v 5. patře šestipatrové cihlové novostavby s výtahem, v developerském projektu Slunečný vršek, v ulici náměstí Přátelství, Praha 10 – Hostivař, přímo u Hostivařského lesoparku a pouze 6 min. od metra Opatov.

Byt má podlahovou plochu 59,67 m2 + cca 6 m2 balkon a jeho vybavení tvoří kuchyňská linka s vestavěnou mikrovlnou troubou, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou a digestoří, designové osvětlení. Koupelna disponuje velkým oknem a je zařízená prostornou vanou, otopným žebříkem, umyvadlem a zrcadlem. Toaleta je samostatná s vlastním umyvadlem. 

Na podlahách je položena plovoucí podlaha a dlažba. 

Okna bytu jsou plastová orientována na východ s krásným výhledem na lesy Hostivařského lesoparku. 

Zálohy za služby činí 6.590,-Kč + spotřeba elektřiny.

Přímo u domu je supermarket Albert, kosmetika, masáže, vinotéka, tabák, italská restaurace a kavárna, krytý plavecký bazén s kurzy plavání pro děti, mateřská škola. V nejbližším okolí jsou také základní školy, další mateřské školy, dětská hřiště, supermarket Norma, minigolf, lékárna, restaurace, Toulcův dvůr se zookoutkem, nákupní centrum Park Hostivař s multikinem, Obchodní centrum Chodov, Hostivařská přehrada s lesoparkem a koupalištěm, sportovní centrum Hamr. 

Metro Opatov je dostupné za 6 min. busem, zastávka je vzdálena 3 min. chůze od domu. 

Prohlídky bytu jsou možné po domluvě.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (169077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prodej-a-pronajem-nemovitosti-petra-faltysova

Vzdálenosti

bankomat 948 m MHD 58 m školka 65 m lékař 354 m metro 1678 m pošta 954 m škola 520 m obchod 281 m vlak 1821 m

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč

rozpětí 8.49 mil. – 11.20 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.13 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.07 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 866 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Nad Košíkem)
Nádraží: 1663 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno