Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1240 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1 240 m² v klidné části obce Chýně, v ulici Hájecká. Pozemek je připraven k výstavbě – jsou na něj přivedeny veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod a kanalizace, elektřina a optické připojení k internetu. ‌ Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu (zóna BI – bydlení v rodinných domech). Maximální zastavitelnost činí 40 % z celkové plochy, přičemž hlavní stavba může zabírat až 30 %. Povolená výstavba je do jednoho nadzemního podlaží s podkrovím, případně dvou nadzemních podlaží bez podkroví. ‌ Chýně nabízí výbornou občanskou vybavenost: najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, kavárnu, lékárnu, restaurace, poštu i bankomat. Do Prahy – na stanici metra Zličín – se autem dostanete za cca 10 minut, autobusem bez přestupu přibližně za 25 minut. K dispozici je také vlakové spojení. ‌ Pozemek je možné financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat – rádi vám poskytneme veškeré detaily.

Parametry

Cena
11.85 mil. Kč (9560 Kč/m²)
Pozemek
1240 m²
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
metropolis-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1157 m MHD 351 m školka 541 m lékař 971 m metro 5342 m pošta 630 m restaurace 747 m škola 535 m obchod 2806 m vlak 418 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.85 mil. Kč
9 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
11.38 mil. – 12.98 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.23 mil. · váha 88 %
Model z dat 14.40 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 861 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 24.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
339 m (Chýně, Háje)
Nádraží
667 m (Chýně)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno