Prodej stavebního pozemku 2434 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o velikosti 2434m2 pro výstavbu RD v obci bělá pod Bezdězem. Pozemek se nachází v klidné lokalitě, v zastavěném území obce, dle platného územního plánu v ploše s funkčním využitím BI - plochy bydlení individuální.  Veškerá občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy jsou dostupné v obci.
Přípojka pozemku na sítě elektro již byla vybudována. Vodovodní řad se dle vyjádření provozovatele nachází v dosahu umožňující připojení. Kanalizační řad se nachází cca 8 m od místa umožňující kolmé napojení pozemku přípojkou, pro napojení je nutné v uvedeném rozsahu rozšířit kanalizační stoku.
Pozemkem přibližně v jeho polovině prochází nadzemní elektrické vedení, které je nutné zohlednit při plánování budoucí zástavby. Charakter a velikost pozemku však i nadále umožňují umístění jednoho, případně dvou rodinných domů.
Hlavní využití:
Bydlení v rodinných domech městského typu. Min. podíl zeleně nová zástavba 60 % u izolovaných RD a 40 % u řadových RD. Výšková hladina do 10 m u izolovaných RD a do 9 m u řadových RD. Počet podlaží 2 nadzemní podlaží.

Parametry

Cena: 10.88 mil. Kč (4470 Kč/m²)
Pozemek: 2434 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 596 m školka 660 m lékař 421 m pošta 447 m restaurace 548 m škola 470 m vlak 1902 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.88 mil. Kč

4 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

3.72 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 125 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -76 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.86 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 996 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 637 m (Bělá pod Bezdězem, náměstí)
Nádraží: 1987 m (Bělá pod Bezdězem město)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno