Prodej bytu 1+1 40 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1/L, o celkové ploše 40 m2, Střížkov Praha 8.
Dispozice: kuchyň, jídelní kout 4,9 m2, pokoj 19,5 m2, chodba 2,8 m2, koupelna včetně WC 5 m2, lodžie 6,3 m2 (zasklená), sklep 1,5 m2. Bytová jednotka je v původním stavu, vyžaduje tedy kompletní rekonstrukci. Bytový dům byl postaven v roce 1974. V průběhu let byl postupně modernizován (zateplení, plastová okna, výtah, zasklená lodžie, televizní, telefonní a internetové rozvody atd.). Situace bytové jednotky SV. Lokalita se vyznačuje, výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností, (mateřská a základní škola v sousedství), v dosahu nákupní centra, restaurace, zastávka tramvaje, autobusu, metra (trasa „ C “). Volné ihned.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (131250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Rok stavby: 1974
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-vox-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 856

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 75 m školka 48 m lékař 191 m metro 648 m pošta 886 m restaurace 384 m škola 478 m obchod 213 m vlak 2248 m

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

rozpětí 5.49 mil. – 7.29 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.50 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 408 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Třebenická)
Nádraží: 637 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno