Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt 2+kk o užitné ploše 51 m², situovaný ve 4. patře moderního cihlového domu z roku 2008 v klidné a vyhledávané části Prahy. Díky výtahu a bezbariérovému přístupu je bydlení komfortní a vhodné pro všechny generace.

Byt je ve velmi dobrém stavu, plně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 4 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.

Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady – celkové měsíční náklady včetně fondu oprav činí pouze 5.900 Kč. Dům spadá do energetické třídy B a disponuje vlastní fotovoltaickou elektrárnou, která přispívá k úspornému provozu domácností.

K bytu je možné dokoupit parkovací stání za cenu 690.000 Kč.

Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Českomoravská i další spoje MHD, samozřejmostí je také kompletní občanská vybavenost v okolí.

Pokud hledáte komfortní bydlení s nízkými náklady a skvělou dostupností, tento byt je ideální volbou.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (174510 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2008
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 71.0 okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 205 m školka 286 m lékař 463 m metro 269 m pošta 933 m restaurace 105 m škola 154 m obchod 179 m vlak 943 m

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

rozpětí 7.26 mil. – 9.94 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.16 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 988 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Divadlo Gong)
Nádraží: 122 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno