Pronájem bytu 1+1 36 m²
Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu byt 1+1 od 1.11.2026, 36 m2, ideální velikost pro pár nebo jednu osobu. Byt se nachází v druhém podlaží, v domě není výtah. Před domem tramvajová zastávka U Zvonu, metro Anděl. Výborná dostupnost do centra města.
Byt se skládá z předsíně, kuchyně vybavené linkou a sporákem, její součástí je i patro (možné na spaní nebo jako velký úložný prostor), dále je zde obývací pokoj do ulice Plzeňská, koupelna s vanou a oknem do klidného dvora. WC není součástí bytu – samostatné uzamykatelné WC pouze pro tento byt, naproti vchodovým dveřím, 2 kroky přes chodbu.
Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe a hradí skutečnou spotřebu. Vytápění 1x WAW, teplá voda - elektrický bojler s levným nočním proudem. Pouze dlouhodobý pronájem.
Poplatky /vodné, stočné, odvoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor/ je 900 Kč na osobu měsíčně, roční vyúčtování.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 400 Kč
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 22026240
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1200
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 750 Kč
13 956 – 19 929 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 890 · váha 52 %
Model z dat
18 630 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
12 511 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 16 890 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 630 Kč (rozpětí 16 052 Kč – 21 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 12 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:32
Pronájem bytu 1+1 v Praze s dobrou dostupností, avšak s nevýhodou toalety umístěné mimo byt na chodbě. Vytápění je zajištěno plynovými gamaty WAW.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- 1x WAW
- prislusenstvi
- samostatné uzamykatelné WC naproti vchodovým dveřím přes chodbu, patro na spaní
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1148 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |