Pronájem bytu 3+1 72 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po bydlení, kde budete mít město jako na dlani? Tento krásný a prostorný byt 3+1 na Smetanově náměstí v Moravské Ostravě nabízí ideální kombinaci pohodlí, elegance a skvělé polohy. Nachází se v přízemí zatepleného domu a díky promyšlené dispozici poskytne dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i příjemné chvíle odpočinku. Všechny pokoje zdobí hezké plovoucí podlahy, které interiéru dodávají útulnost a moderní vzhled. V kuchyni vás potěší praktická kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a myčkou – vaření zde bude radost, ne povinnost. Světlá koupelna s vanou působí nadčasově a vybízí k zasloužené relaxaci. Praktická komora s místem pro pračku je pak skvělým pomocníkem, díky kterému zůstane domácnost krásně uspořádaná. A když dostanete chuť na nákupy, dobrou kávu nebo večeři ve městě, Forum Nová Karolina máte jen pár kroků od domu. Tohle není jen obyčejný byt – je to příjemné městské bydlení na adrese, kde budete mít všechno důležité pohodlně po ruce. Kontaktujte nás, rádi Vám byt představíme osobně.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 105 m školka 96 m lékař 240 m pošta 342 m restaurace 48 m škola 390 m obchod 280 m vlak 591 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 314 Kč

16 672 – 25 287 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 497 · váha 49 %

Model z dat 16 125 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 25 966 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 24 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 125 Kč (rozpětí 13 770 Kč – 18 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 25 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:31

Prostorný byt 3+1 v přízemí zatepleného domu na Smetanově náměstí v Ostravě nabízí skvělou občanskou vybavenost v dosahu. Interiér disponuje plovoucími podlahami a kuchyní s vestavěnými spotřebiči.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: praktická komora s místem pro pračku

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Výstaviště)
Nádraží: 586 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno