Prodej bytu 2+kk 61 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 2+kk v Rezidenci Anděl City v samém centru Smíchova, pouhé minuty chůze od stanice metra Anděl. Rezidence z roku 2007 patří k prestižním adresám Prahy a svým obyvatelům poskytuje komfort bezbariérového bydlení s recepcí a nepřetržitou ostrahou 24/7.
Byt se nachází ve 6. nadzemním podlaží a je orientován do klidného vnitrobloku. Promyšlená dispozice zahrnuje prostornou obytnou místnost s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, vstupní halu a koupelnu s vanou. Dominantou bytu je velkorysý balkón o rozloze 6,3 m², přístupný z obou obytných místností, který oceníte nejen v letních měsících.
Velká plastová okna s dvojsklem zajišťují dostatek přirozeného světla a příjemné prosluněné prostředí. Podlahy jsou pokryty laminátovou podlahou a dlažbou, kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči a vstupní dveře jsou bezpečnostní protipožární. Vytápění zajišťuje individuální plynový kotel. Součástí bytu je také sklepní kóje v suterénu domu. Energetická náročnost budovy C. Dlouhodobé parkovací stání je možné si pronajmout přímo v podzemních garážích komplexu v pěší vzdálenosti.
Smíchov patří k nejdynamičtěji se rozvíjejícím čtvrtím Prahy 5 a nabízí ideální kombinaci městského života s výbornou dostupností a veškerým každodenním zázemím. V bezprostředním okolí najdete obchodní centrum Nový Smíchov, restaurace, kavárny, fitness centra, polikliniky i farmářské trhy. Rodiny s dětmi ocení blízkost škol všech stupňů, sportovních zařízení i zelených parků – ať už jde o Kinského zahradu, park Sacré Coeur nebo vltavskou náplavku. Dopravní dostupnost je výjimečná – stanice metra B Anděl je vzdálena pouhé 3–4 minuty chůze, v blízkosti jsou tramvajové i autobusové zastávky a automobilisté ocení snadné napojení na dálniční síť.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (196557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
146 m
školka
623 m
lékař
83 m
metro
172 m
pošta
258 m
restaurace
98 m
škola
217 m
obchod
249 m
vlak
1076 m
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
rozpětí 10.14 mil. – 12.51 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.53 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 943 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Anděl)
- Nádraží
- 128 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |