Prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
R E Z E R V O V Á N O
Tady jste správně, pokud hledáte moderní bydlení s vlastním garážovým stáním, uprostřed zeleně a zároveň kousek na metro.
V novostavbě oblíbeného projektu Suomi Hloubětín na Praze 9 nabízím částečně zařízený byt 3+kk o podlahové ploše přibližně 75 m².
Co se vám na tomhle stylovém bydlení bude taky líbit:
– skandinávská kvalita od finského developera YIT,
– velký balkon s výhledem do zahrady ve vnitrobloku pro relaxaci i práci na čerstvém vzduchu,
– kompletně zařízená kuchyně od Hanáka,
– sklepní kóje, garážové stání nebo
– blízko přírodě pro procházky, vyjížďky na kole nebo inline brusle.
*DOSTATEK PROSTORU PRO VÁS VŠECHNY*
Moderní byt o přibližné podlahové ploše 75 m² umístěný ve 2. nadzemním podlaží zaujme svou prostorností a promyšleným dispozičním řešením:
– velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (25,5 m²) pro společnou zábavu, vaření i stolování, s přímým vstupem na balkon,
– dva samostatné neprůchozí pokoje (16, resp. 13 m²) – využití jako ložnice, dětský pokoj, pracovna, šatna, pokoj pro hosty aj.
– koupelna s vanou (4,5 m²),
– samostatné WC (1,5 m²),
– předsíň (9,5 m²) a
– komora (2 m²).
Plus balkon s elektricky ovládanými předokenními žaluziemi (6,5 m²).
Celková plocha bytu přibližně 81 m².
*OBLÍBENÁ LOKALITA PRO BYDLENÍ A ODPOČINEK*
Prémiový projekt novostaveb YIT Suomi Hloubětín si lidé oblíbili pro silnou sousedskou komunitu, kde brzy poznáte nové přátele.
Dětská hřiště, bistra, kavárny, obchody i služby přímo v místě.
Tři minuty chůze od domu tramvajová zastávka Nový Hloubětín. Metro B "Kolbenova" jednu zastávku tramvají nebo 10 minut pěšky.
Bezprostřední blízkost říčky Rokytka a její udržované okolí včetně cyklostezek vybízí k procházkám, běhání, vyjížďkám na kole nebo inline bruslích a dalším volnočasovým aktivitám v přírodě po celý rok.
*OSTATNÍ INFORMACE*
V ceně garážové stání a sklepní kóje.
Nově vymalováno.
K nastěhování ihned či dle domluvy.
Rád vám byt ukážu osobně. Stačí kdykoliv napsat nebo zavolat.
Mluvím česky a anglicky.
Mgr. Jakub Švestka
#RealitniMaklerSUOMI
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (176000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
819 m
MHD
324 m
školka
115 m
lékař
780 m
metro
799 m
pošta
1840 m
restaurace
94 m
škola
598 m
obchod
879 m
vlak
1721 m
Odhad reálné ceny
12.33 mil. Kč
rozpětí 10.96 mil. – 13.86 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.78 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 404 Kč/m² → 12.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Vozovna Hloubětín)
- Nádraží
- 643 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |