Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý, kompletně zařízený byt ve 4. patře v novém rezidenčním projektu M-House - bytovém domě s výtahem a parkováním. Budova se nachází v Praze 10 – Vršovicích v sousedství parku Ruth Bondyové, v pěším dosahu stanice metra Strašnická a dobré občanské vybavenosti a služeb. Bohaté možnosti sportovního vyžití nabízí nedaleký park Gutovka, zimní stadion Eden, sportovní hala, plavecký bazén, fotbalové a ragbyové hřiště nebo lehkoatletický stadion. Kousek od domu je tramvajová i autobusová zastávka.
Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, ložnice s velkou šatní skříní, koupelna (sprchový kout, toaleta) a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Byt je orientován do klidného vnitrobloku.
Klimatizace, kvalitní laminátové podlahy, dlažba, rozkládací sedačka, elektricky ovládané předokenní žaluzie, centrální vytápění, pračka, sušička, myčka, mikrovlnná trouba, sklep. K dispozici je garážové stání za 2 500 Kč měsíčně.
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
96 m
školka
91 m
lékař
646 m
metro
705 m
pošta
943 m
restaurace
268 m
škola
247 m
obchod
1039 m
vlak
1002 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 797 Kč
18 386 – 23 165 Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 111 · váha 61 %
Model z dat
22 506 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 164 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 20 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 506 Kč (rozpětí 19 219 Kč – 26 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 16 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Murmanská)
- Nádraží
- 659 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |