Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám byt 1+kk v osobním vlastnictví o celkové výměře 28,5 m² v oblíbeném rezidenčním projektu Javorová čtvrť na adrese Hornoměcholupská 663/143, Praha 10 – Horní Měcholupy. Byt se nachází ve 3. patře moderního domu zkolaudovaného v roce 2014 a je orientovaný na východ. V domě je k dispozici výtah. Součástí prodeje je také sklep o velikosti 2,3 m². Parkování je možné na ulici v okolí domu. Dispozice bytu nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnu s WC a předsíň. Byt není aktuálně pronajímaný a je možné jej po dohodě ponechat vybavený, což může být výhodou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Velkou předností je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází autobusová zastávka, nedaleko je vlakové spojení s přímým dojezdem cca 15 minut na Hlavní nádraží. V okolí najdete Hostivařský lesopark, školy, školky, obchody, restaurace i polikliniku. Měsíční zálohy činí cca 2 500 Kč měsíčně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Realitní kanceláře prosím nevolat. Děkuji

Parametry

Cena
5.69 mil. Kč (196207 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2014
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 458 m MHD 50 m školka 297 m lékař 159 m metro 2972 m pošta 602 m restaurace 332 m škola 336 m obchod 365 m vlak 867 m

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 5.76 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 333 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Janovská)
Nádraží
814 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno