Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Horní Maršov, Temný Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu byt po starší rekonstrukci o dispozici 1+kk s celkovou výměrou 22 m2 ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v obci Horní Maršov. Vzdálenost od Trutnova 15 km, Jánských Lázní 6 km a Peci pod Sněžkou 8 km.
Jedná se o bydlení v obci s dobrou občanskou vybaveností (obchody, pošta, restaurace, ZŠ a MŠ, dětské hřiště, lékař, atd.).
Za vstupními dveřmi do bytu je předsíň, ze které se vchází do koupelny s vanou a toaletou a dále do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Na podlaze je kombinace dlažby a plovoucí podlahy. Okna jsou plastová a směrují na jihozápad.
Bytová jednotka je vhodná pro 1 max. 2 osoby. Budoucího nájemníka určitě potěší blízkost přírody (les 30 m).
Byt je vymalovaný do bílé barvy, uklizený a připravený k nastěhování.
Vytápění je řešeno dvojím způsobem – je možné topit buď el. kotlem + radiátory nebo dřevem v kamnech (nižší provozní náklady). Ohřev vody zajišťuje el. bojler.
K bytu náleží venkovní kóje o velikosti 6 m2, ve které lze uskladnit dřevo pro topnou sezonu. Parkování je k dispozici u domu.
Nájemné činí 7.000,- Kč/měsíčně, voda je hrazena/vyúčtovávána čtvrtletně - 300,- Kč/os./měsíčně, úklid 200,- Kč/měsíčně, el. společných prostor a revize komínu se účtují ročně (částka dohromady cca 50,- Kč/měsíčně). Elektřina v bytě bude přehlášena na nájemníka (přepokládaná záloha je 3.000,- Kč/měsíčně). Při převzetí bytu hradí budoucí nájemník vratnou kauci ve výši 15.000,- Kč a provizi RK ve výši jednoho nájmu + DPH.
Smlouva se uzavírá na dobu určitou (1 rok) s možností prodloužení.
V případě zájmu o více informací či prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
609 m
MHD
402 m
školka
1001 m
lékař
659 m
pošta
694 m
restaurace
280 m
škola
246 m
vlak
4549 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 318 Kč
6 393 – 8 245 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
6 664 · váha 54 %
Model z dat
8 117 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9 498 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 6 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 117 Kč (rozpětí 6 932 Kč – 9 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 9 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Temný Důl, Veselý výlet)
- Nádraží
- 4563 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |