prodej bytu 2+kk 43 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 46 m² Kalová, Brno 2+kk s prostornou lodžií a komfortem, který oceníte každý den Hledáte vlastní bydlení v Brně, kde nemusíte volit mezi dostupností města a pohodlím doma? Tento byt 2+kk v Rezidenci Mariacela nabízí praktickou dispozici, samostatnou ložnici a velkou lodžii, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo venku. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží budovy A a je orientovaný na sever. Celková plocha jednotky je 45,7 m², k bytu navíc patří lodžie o velikosti 11,1 m². Dispozice, která dává smysl Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem má 25 m². Je zde dostatek místa pro kuchyň, jídelní stůl i pohodlnou obývací část. Samostatná ložnice o ploše 13,7 m² poskytuje soukromí a odděluje klidovou část bytu od každodenního dění. Výrazným benefitem je lodžie o ploše 11,1 m², přístupná z obytné části. Nabízí dost prostoru pro venkovní posezení, rostliny nebo místo, kde si můžete během dne jednoduše vyjít ven. Koupelna o ploše 5,2 m² je navržena tak, aby vedle sprchy a umyvadla nabídla i praktické místo pro pračku. Příjemně doma v zimě i v létě Mariacela není jen novostavba s moderním vzhledem. Dům je navržený tak, aby technologie skutečně zpříjemňovaly každodenní bydlení. Stropní vytápění a chlazení pomáhá udržovat v bytě příjemnou teplotu i během horkých letních dní, a to bez průvanu a hluku běžné klimatizační jednotky. Rekuperace zajišťuje pravidelnou výměnu vzduchu, takže kvůli čerstvému vzduchu nemusíte neustále větrat otevřenými okny. K většímu komfortu i efektivnějšímu provozu domu přispívají také venkovní žaluzie, tepelná čerpadla a fotovoltaická elektrárna. Budova dosahuje energetické třídy A. Bydlení v části Brna, která se dál rozvíjí Rezidence Mariacela vzniká na nároží ulic Dornych a Kalová, v dosahu centra Brna a budoucího Jižního centra. V blízkosti se nachází park Mariacela a lokalita bude v dalších letech těžit také z rozvoje území kolem nového hlavního nádraží.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (159302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- KOMFORT Development, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : sever , 11 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Lokalita objektu: centrum
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-M1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
159 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
5.03 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.59 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 019 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86013 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Konopná)
- Nádraží
- 537 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |