Prodej garáže 18 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zděnou řadovou garáž v osobním vlastnictví, situovanou v českobudějovické části Suché Vrbné, v těsné blízkosti Vrbenské ulice  s přístupem z ulice Karla Uhlíře (mapa s vyznačením polohy v obrazové části inzerce).
Objekt s podlahovou plochou 17,80 m2 (zastavěná plocha 19,0 m2) má světlou výšku 2,30 m a je napojen na veřejný rozvod elektřiny se samostatným měřením a rozvodem (zásuvka, světla). Vjezdová vrata plechová, dvoukřídlá se šířkou 2,25 m a výškou 1,90 m. Zastávky MHD ( Pekárny, Hraniční ) vzdálené cca 5 minut chůze.
Garáž je v udržovaném stavu, bez nároku na další investice, připravena k okamžitému užívání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 865 000 Kč (48056 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 214 m školka 271 m lékař 192 m pošta 373 m restaurace 132 m škola 234 m obchod 1369 m vlak 1308 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

865 000 Kč

48 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

763 229 Kč

661 680 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 717 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 721 401 · váha 62 %

Model z dat 872 543 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 608 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 078 Kč/m² → 721 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 872 543 Kč (rozpětí 689 021 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2927 nabídek stejného druhu → 608 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 865 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Hraniční)
Nádraží: 1502 m (České Budějovice)
České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno