Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 63 m², situovaný v atraktivní a dobře dostupné lokalitě Praha 4 – Nusle, v ulici Zdaru. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu bez výtahu a je v pečlivě udržovaném stavu. Před 30 lety zde proběhla poslední rekonstrukce - výměna oken, dveří, vodo i elektro instalace, opraveny byly i obě terasy. Dispozici tvoří prostorná vstupní chodba (8,5 m2) s velkou vestavěnou skříní, ze které je přístup do samostatné malé kuchyně, koupelny se sprchovým koutem, oddělené toalety a dvou prostorných pokojů (každý pokoj o ploše 14,5 m2). Velkým benefitem jsou dvě terasy nabízející příjemné výhledy do okolí. K bytu náleží také sklep o výměře 4 m². Lokalita nabízí ideální kombinaci výborné dopravní dostupnosti do centra města, dostatku zeleně a kompletní občanské vybavenosti v bezprostředním okolí. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
8.59 mil. Kč (195227 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
simply-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 109.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 358 m školka 321 m lékař 602 m metro 701 m pošta 813 m restaurace 272 m škola 76 m obchod 868 m vlak 1049 m

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.40 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 191 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
332 m (Pod Jezerkou)
Nádraží
726 m (Pankrác)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno