Prodej činžovního domu 140 m²
Vyžlovka, Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, jejíž potenciál přesahuje současné využití? Na Vyžlovce nabízíme rodinný dům s možností přestavby na objekt se dvěma bytovými jednotkami, rozsáhlým pozemkem a třemi garážemi. Příležitost pro investory, podnikatele i zájemce, kteří hledají prostor pro vlastní projekt.
Předmětem prodeje je rodinný dům o užitné ploše 140 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 1 207 m². Nemovitost je v současnosti dispozičně řešena jako 3+1 a je určena k rekonstrukci. Její potenciál však spočívá především v možnostech budoucího využití.
Dle dostupných informací umožňuje územně plánovací regulace uvažovat o přestavbě stávajícího rodinného domu na bytový dům se dvěma bytovými jednotkami. Nemovitost tak může zaujmout zájemce, kteří hledají příležitost k vytvoření dvou samostatných bytů, například pro vlastní bydlení v kombinaci s pronájmem, vícegenerační bydlení nebo dlouhodobý investiční záměr.
Dům má dvě nadzemní podlaží, sklep a půdní prostor. Stávající uspořádání nabízí výchozí bod pro návrh nové dispozice podle záměru budoucího vlastníka.
Nejde o hotový investiční projekt, ale o nemovitost, u které se vyplatí věnovat pozornost jejímu potenciálu a prověřit konkrétní možnosti realizace.
Tři garáže a další prostor pro podnikání.
Významným benefitem jsou tři garáže, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Mohou sloužit pro parkování, skladování, dílnu nebo jako zázemí pro vlastní podnikatelskou činnost.
Právě kombinace obytné části, garáží a velkého pozemku může být zajímavá pro podnikatele, kteří hledají nemovitost umožňující spojit více funkcí na jednom místě.
Pozemek 1 2077 m² se vzrostlou zahradou.
Součástí nabídky je pozemek o výměře 1 207 m² se vzrostlou zelení, plodícími jabloněmi a mohutným ořešákem. Za zahradou navazuje pole a les, což vytváří příjemné prostředí pro bydlení i odpočinek.
Na pozemku se nachází také terasa a studna. Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci.
Nemovitost pro ty, kteří hledají možnosti.
Tato nabídka je určena především zájemcům, kteří se na nemovitost dokážou podívat nejen z pohledu současného stavu, ale také prostřednictvím jejího budoucího využití.
Potenciál dvou bytových jednotek, tři garáže a pozemek o výměře 1 207 m² vytvářejí zajímavý základ pro další úvahy o využití nemovitosti.
Zaujala vás tato investiční příležitost? Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám nemovitost představím a přiblížím její možnosti.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (67857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 586.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 906
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
2625 m
MHD
34 m
školka
1832 m
lékař
2982 m
pošta
2444 m
restaurace
46 m
škola
306 m
obchod
2643 m
vlak
8364 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
67 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
4.38 mil. – 13.95 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
8.85 mil. · váha 37 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 243 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 17.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Vyžlovka)
- Nádraží
- 8357 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |