Prodej bytu 5+kk 188 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusně vybavený byt se soukromou zahradou 248m a prostornou terasou je umístěný v přízemí  nově postavené vily v klidné části pražských Záběhlic. Vila, která zahrnuje pouze tři bytové jednotky, každou přes celé patro, je ideálním místem pro ty, kteří hledají poklidné bydlení s centrem Prahy na dosah.
Přehlednou dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, komorou, třemi ložnicemi a pracovnou. K bytu patří rozhlehlá zahrada s terasou a dvě krytá parkovací stání v garáži s přípravou pro dobíjení elektromobilu.
Ke standardu bytu patří tepelné čerpadlo, velkoformátová okna s elektrickou žaluzií, reflexní folií, podlahové vytápění.
 V bytě je moderní kuchyňská linka se všemi spotřebiči.

Nově postavený viladům v klidné části pražských Záběhlic nabízí 
pouze tři bytové jednotky, z nichž každá zabírá celé jedno podlaží. 
Jedinečné uspořádání zajišťuje maximální soukromí a dělá z tohoto 
místa ideální volbu pro ty, kteří hledají poklidné bydlení s centrem 
Prahy na dosah.
Pokud Vás nabídka zaujala, rádi Vás tímto bytem provedeme a poskytneme veškeré detaily.
Rychlá odpověď

Parametry

Cena: 33.49 mil. Kč (178138 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 248 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ddem-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 248 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 477 m MHD 73 m školka 229 m lékař 700 m metro 1631 m pošta 610 m restaurace 164 m škola 464 m obchod 445 m vlak 1030 m

Odhad reálné ceny

23.99 mil. Kč

rozpětí 20.37 mil. – 27.02 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 22.46 mil. · váha 64 %

Model z dat 27.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 494 Kč/m² → 22.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.10 mil. Kč (rozpětí 22.42 mil. Kč – 32.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 18.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Topolová)
Nádraží: 1002 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno